К вопросу о развитом феодализме, до которого клятый Путин довёл благословенный эльфийский Остров.
Увидел в журнале Олега Макаренко вот эту карту, что выше, насчёт доли собственников жилья, и вспомнил жутко информативный тред из Твитора, прочитанный некоторое время назад. Автор треда работает с недвижимостью в вотчине букингемских рептилоидов, и описала эльфийские тонкости, которые тщательно заминают все любители умопотрясающих историй о праве Святой Частной Собственности в нормальных-то странах.
Давайте расскажу вам вкратце про британскую юридическую систему прав на недвижимое имущество, тему, от которой меня потрясывает каждый раз, когда с ней сталкиваюсь, потому что это самый возмутительный легализированный развод из всех, что мне известны.
В Англии и Уэльсе существуют две большие группы прав собственности на недвижку – freehold и leasehold. Freehold является ограниченным вариантом классического права собственности и обычно подразумевает собственность на дом (не квартиру) и право бесплатного пользования землёй.
Ограниченным этот вариант собственности является потому, что в Британии монарх owns a superior interest in all land везде, кроме Шотландии. По сути, freehold означает для граждан бесплатное бессрочное право владеть, пользоваться и распоряжаться землей, т.е. аналог собственности...
(...Но есть нюанс)
Практически все квартиры продаются как leasehold, то есть право пользования квартирой на определённый срок, который может быть любым, 7, 30, 99 или 999 лет. Если для вас это звучит, как наша родная аренда, то это так и есть.
Абсолютное большинство, даже дорогие квартиры по 7-9 миллионов фунтов продаются по системе leasehold. Естественно, чем дольше lease, тем выше цена. Наверное, у некоторых возникнет вопрос, в чем же разница между собственностью и долгосрочной арендой?
Главный нюанс заключается в том, что у вас, счастливого владельца leasehold, взявшего, как правило, огромную ипотеку на покупку этого leasehold, есть landlord. То есть владелец "вашей" квартиры. Которому эту квартиру после истечения срока leasehold придётся вернуть.
Если вам кажется, что хозяин вашей московской квартиры сволочь, раз не даёт вам переклеить обои в квартире, вот вам кул стори от парня, у которого отобрали квартиру, за которую он заплатил 600 тысяч фунтов по leasehold, в которую он купил новую кухню и ванну без согласия хозяина.
Соответственно, накопив на первый взнос, взяв ипотеку и заплатив за квартиру примерно полмиллиона-миллион фунтов в Лондоне вы, как правило, обязаны получить письменное разрешение хозяина квартиры на любые изменения, часто начиная от вбития гвоздя до размещения цветов на балконе.
Но и это ещё не всё. Вы обязаны платить владельцу как минимум ренту за землю и платёж за коммунальные услуги и поддержку дома. Вот здесь начинается самое интересное. Девелоперы радостно включают в договор условия о том, что рента за землю удваивается каждые несколько лет.
Видела судебное дело, где несчастный leaseholder пытался оспорить целесообразность расходов своего лендлорда, который собрал со всего дома по тысяче фунтов за год за контроль лампочек в парадных.
Кстати, о судебных делах. Естественно, абсолютное большинство договоров leasehold включает положение о том, что в случае споров о расходах лендлорда, все судебные издержки лендлорда, в том числе на его адвокатов, оплачивает заявитель, то есть несчастный, "купивший" квартиру.
Таким образом, лендлорд (часто крупный девелопер или инвесткомпания) может выстроить себе финансовый план, в рамках которого он может снимать со своих "арендаторов" плату за поддержку дома и генерировать себе доход так, чтобы арендаторам невыгодно было идти в суд.
Важно заметить, что речь идёт не только о судебных расходах победившей стороны, а о ЛЮБЫХ расходах. То есть даже выиграв дело у лендлорда дело о тысяче фунтов за контроль лампочек, вы всё равно можете заплатить 8 тысяч его адвокату (Section 20C, Landlord and Tenant Act 1985).
Логичный вопрос, кто вообще подписывается на такое и зачем? Ответ для цивилизованного мира несколько неожиданный: половина покупателей не знают, что они покупают всего лишь право пользования. Как такое возможно? Путём самого настоящего мошенничества государственного уровня.
Обратите внимание, на государственном портале написано, что арендатор OWN a property и что OWNERSHIP returns to a landlord – то есть право пользования абсолютно безосновательно называется собственностью. Не думаю, что авторы запутались в терминологии.
Такие игры в слова приводят к тому, что люди гуглят способы узнать, на каком основании они вообще живут в квартире и кто у них хозяин. Представьте себе уровень прозрачности сделки и уровень лояльности государственного регулирования вопроса в пользу собственников-аристократов.
Девелоперы усиленно навязывают услуги своих адвокатов для заключения сделки, предлагая значительные скидки на аффилированные адвокатские бюро (речь о тысячах евро в Лондоне), которые, судя по жалобам покупателей, просто врут клиенту об отсутствии рисков.
А вот примеры средних по Британии платежей лендлорду за предоставление вам согласия на изменение чего-то в "купленной" вами квартире за ваш же счёт:
£1,422 за пластиковые окна;
£887 за смену кухни;
£689 за новые полы;
£527 за новые жалюзи;
£411 за новую входную дверь.
Без этого согласия вас могут просто выселить по суду за нарушение условий договора, за то, что вы посмели в "купленной" вами квартире улучшить качество пола за свой счёт, причём выселят без возврата цены за лиз, конечно же. Красиво институализированная коррупция.
Главной проблемой, помимо полной неопределённости с платежами, на которые НЕТ ЗАКОННЫХ ЛИМИТОВ, и безумных прав лендлорда, является отсутствие возможности приобретать недвижимость в собственность и оставлять её в своём роду по наследству, что роднит систему с феодальной.
Приобретая лиз на 99 лет, вы должны понимать, что уже ваши дети будут снова решать квартирный вопрос с нуля, таким образом, собственность не аккумулируется в семье. В это же время семья лендлорда обеспечена и собственностью, и бесконечным cash-flow.
P.S. Ребята, у вас там институт частной собственности не перешёл ещё в постфеодальную фазу, какой капитализм, лол.
Как вам масштабы узаконенного (!) кидалова?
Никто не хочет купить квартиру за 2,48 миллиона (пусть не эльфийских фунтов, пусть мордорских рублей), а затем брать разрешение у лендлорда на переклейку обоев в "вашей" квартире? И платить ему же за "контроль над лампочками"? И давать почти полтора косаря за разрешение на смену окон в рамках реализации вашего "права собственности"? Нет? А почему? Вон, в нормальной-то стране, эталонной, ёба, люди с хорошими британскими лицами платят и не вякают. А если вякают, то устают судебные издержки покрывать.
Это, кстати, к вопросу о том, как островные ящерики контролируют своих нерабов. Побунтуй, когда в любой момент тебе могут поднять платежи за лиз, и ты окажешься бичом-банкротом вместе с собственными детьми.
Давайте, набегайте сюда, любители умопомрачительных историй о Святой Частной Собственности в колыбели демократии. Расскажите нам тут про "царствует, но не правит", "им и без Конституции зашибись", "да там все равны перед Законом", а также прочие легенды и мифы тупого креаклиата.
Да, и, возвращаясь к заглавной карте насчёт процента собственников жилья. Так сколько эльфов на Острове из тех 65,2% – реально собственники, а не лижущие тухес своим лендлордам арендаторы-лизхолдеры?
Полагаю, такие данные в открытом доступе очень прозрачной бабушкиной демократии не найдёшь.
Капитализм у них. Постыдились бы. Впрочем, о чём я: у выращиваемых в частных школах ылитных извращенцев стыда быть не может по определению.
Подпишитесь на нас
Загрузка...
Свежие комментарии